แนวโน้มตลาดอาคารสำนักงาน กรุงเทพ 2565

แนวโน้มตลาดอาคารสำนักงาน กรุงเทพ ไตมาส 2 ปี 2565

Posted On:   |   Last Updated:   |   Posted in

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดอาคารสำนักงาน กรุงเทพก็ได้รับผลกระทบจากโรคระบาดสายพันธ์ุใหม่โคโรนาไวรัส หรือเรียกสั้นๆว่า โควิด19เช่นกัน เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด19 หลายบริษัทขอให้พนักงาน Work from home มากขึ้น ซึ่งทำให้การ้องการสำนักงานลดลง บวกกับปัจจัยหลายๆอย่างทำให้ผู้ประกอบการลดขนาดสำนักงาน จึงทำให้อาคารสำนักงานหลายแห่งต้องปรับลดราคาตามความต้องการ แต่ช่วงหลังจากประกาศให้โควิด19 เป็นโรคท้องถิ่นก็ทำให้แนวโน้มตลาด อาคารสำนักงาน ในกรุงเทพฟื้นตัวขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป

วันนี้เรานำข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ที่เปิดรายงานตลาดอาคารสำนักงาน (ออฟฟิศ) ไตรมาส 2 ปี 2565 มาฝากกันซึ่งได้ข้อมูลว่ามีการฟื้นต่อเนื่องค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังโตน้อยสุดในรอบ 10 ปี

ในส่วนผลิตภัณฑ์มวลรวม (จีดีพี) เพิ่มขึ้น 2.5% แต่ก็ยังต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งตัวเลขที่คาดการณ์ไว้คือ 3.1 % โดยรวมแล้วภาคเอกชนปรับตัวดีขึ้น ภาคการท่องเที่ยวก็ดีขึ้นเช่นกัน ซึ่งมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากผ่อนคลายจากสถานการณ์โควิด19 ส่วนในเรื่องการส่งออกก็ขยายตัวเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ส่วนในภาครัฐก็ขยายตัว แม้ยังมีการชลอตัวก็ตาม ส่วนอุตสาหกรรมการผลิตปรับตัวลดลง เนื่องจากขาดแคลนวัสดุในการนำมาผลิต

ในส่วนอุทาน การก่อสร้างโครงการสำนักงานใหม่หลายๆ แห่งอาจล่าช้าออกไปเนื่องจากนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งทำให้ในไตรมาสนี้มีโครงการสำนักงานที่สร้างเสร็จเพียงอาคารเดียว สรุปได้ว่าอุปทานรวมทั้งหมดของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพไตรมาสนี้ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 51,000 ตร.ม. หรือ 0.9%

สำหรับอุปสงค์ ผู้บริโภคนั้นมีความเชื่อมั่นมากขึ้นหลังจากที่ผ่อนคลายจาก โควิด 19 ทำให้มีการปรับตัวดีขึ้นและมองหาสำนักงานเพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นการโยกย้ายที่ตั้ง การขยายกิจการและการควบรวมกิจการ ซึ่งทำให้มีการปรับค่าเช่าขึ้นอย่างช้าอยู่ที่ 0.4% ไตรมาสต่อไตรมาส หรือ 1.2% ปีต่อปี

ไดนามิกส์ตลาดในแต่ละพื้นที่

ราคาค่าเช่าค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นทั่วทั้งตลาด ในขณะที่อัตราการครอบครองในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แข็งแกร่งกว่าพื้นที่นอกศูนย์กลางธุรกิจ(non–CBD) อยู่มาก

ภาพรวมและแนวโน้มตลาดในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ แต่ใน‘ภาวะเศรษฐกิจถดถอย’เช่นนี้ เป็นไปได้ยากที่เจ้าของอาคารจะเพิ่มราคาค่าเช่า ซึ่งอาจส่งผลกระทบให้ผลตอบแทนการลงทุนและรายได้ลดลงในระยะยาว ซึ่งก็ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกมากหลากหลายในการเปรียบเทียบอีกด้วย อีกทั้งสำนักงานที่เก่ากว่าหรือสร้างเสร็จก่อนปี 2553 นั้นมีการเติบโตต่ำกว่าสำนักงานใหม่

อ้างอิง : Knightfrank.co.th

 ข้อมูลการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าสำนักงานในปี 2565 เทียบกับปีที่แล้วในปี 2564 

  • ย่านสีลม   : -2.4 %  
  • พื้นที่ชิดลม  : -2.2 %  
  • ย่านอโศก   : -4.2 %  
  • พื้นที่ฝั่งตะวันออกจากทองหล่อ: ± 100 % *ระดับเดียวกับปีที่แล้ว  
  • พื้นที่บางนา: + 4 % *เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว
  • พื้นที่พระราม 9: ± 100 % *ระดับเดียวกับปีที่แล้ว
  • พื้นที่เชยแชท: -3.1 %

■ อัตราการลดลงโดยเฉลี่ยคือ -1.12 %

ตารางด้านล่างนี้เป็นตารางเปรียบเทียบราคาอาคารสำนักงานในย่านต่างๆ ทั้งหมด 5 ย่านทั้งในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่นอกศูนย์กลางธุรกิจ ตั้งแต่ปี 2019 ถึง 2022

ข้อมูลเบื้องต้นเป็นข้อมูลราคาสอบถามซึ่งไม่ใช้ราคาย้ายเข้า และข้อมูลดังข้างต้นอัพเดตเดือนกุมภาพันธ์ 2565 โดยเรานำข้อมูลอ้างอิงจากบริษัท  STARTS International (Thailand) Co., Ltd. 

 

คุณกำลังมองหา  Co-working space อยู่ใช่ไหม?

🚩@Thecompanybangkok @Asok @GMMGrammy Place 23Floor

ประมาณ 10 นาที จาก BTS อโศก และ MRT เพชรบุรี หรือ สุขุมวิท

เวลาทำการ: เ9.00 – 19.00 น. จันทร์ – ศุกร์

————————————————————————————

ติดต่อเรา

ส่งอีเมลหาเรา : คลิกที่นี่

โทร : 02 116 7924, 061-219-9244

ไลน์ : @thecompanybkk

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.